衡阳

坑货新盘和实力楼盘的二手房,你选谁?

  来源:衡阳房子发布日期:2021-01-22

摘要:叮咚!您有新的踩盘稿,请查收~这些天的天气都还不错,所以我和桶桶去踩盘了。这次实地去看的盘是珠江系的愉景新城,这是个已经建成且业主入住挺久的一个楼盘。最近是看到有不少人都在关注它家的二手房,就干脆过来看看了。先说说珠江合

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叮咚!您有新的踩盘稿,请查收~

这些天的天气都还不错,所以我和桶桶去踩盘了。这次实地去看的盘是珠江系的愉景新城,这是个已经建成且业主入住挺久的一个楼盘。最近是看到有不少人都在关注它家的二手房,就干脆过来看看了。

先说说珠江合创。珠江合创是一家国家二级房地产开发企业,进驻衡阳8年,建有多个项目,如愉景豪庭、愉景南苑、桃李江南、和院等。

珠江系的楼盘在衡阳风头不显,却都是低调且兼具口碑的盘,很得大家喜爱。

实拍图

珠江·愉景新城位于衡阳市蒸湘区蒸水西路1号,也就是呆鹰岭那边。在过去之前,我是觉得这个位置有点偏了,到了地方后,个人认为除了位置偏一点,其他方面都还挺不错的。

初印象:生活气息浓、配套较完善、沿江风光不错。

实拍图

看网上介绍,说愉景新城是衡阳一个能够支撑起“双定位”的综合大盘,既130万㎡国际生活特区和130万㎡国际水岸新都会。前一个定位简单来说是能满足业主生活所需,后一个定位是指满足业主娱乐及对外交流、待客这方面的需求。不去纠结它到底“国际”不“国际”,其他方面目前所呈现出来的看着都还不错。

从商场、影城、超市、学校、写字楼、到酒店,一应俱全,并且还在逐步完善。不过,不知道是不是我没逛太远范围的缘故,感觉这边吃的不是很多。

实拍图(忽略掉这只皮卡丘吧,用它来遮挡路人的)

合创大桥夜景图,来源网络

这座大桥全名蒸水合创大桥,就在愉景新城项目前面,是珠江合创所建造的一座水幕景观大桥

实拍图

从愉景新城往前走六分钟左右,有个公交车站台,不过目前只有一趟公交车经过。

实拍图

从愉景新城往前走八分钟左右,是一所学校——愉景学校

愉景新城小学是珠江合创房地产集团与衡阳市一中教育集团联手打造的一所高标准国际化民办学校,实行走读、寄宿“双制”管理。

学校占地有40余亩,小学教育所需场馆一应俱全,含室外灯光篮球场、室外灯光足球场、图书馆、科技馆、自然科学实验室、生命科学实验室、舞蹈房、音乐室、书画室、棋艺室、美术室、计算机机房、广播室、健康咨询室、恒温游泳馆、室内高尔夫球馆、羽毛球馆、STEAM创客中心、乒乓球馆、武术馆及录音教室等,所有设施设备均按照国际化学校高标准配备,现已全部投入使用。

图片来源愉景学校官网

学校里具备各类场馆,不仅能在孩子最好的年龄对他/她进行全方位培养,也能丰富孩子的课余生活。

小声叭叭:我酸了,我当初上小学是没有这些的,不知道是不是现在大多数学校都配备了这些兴趣场馆。

实拍图

愉景新城周边。

来看项目的一些基础信息。小区占地面积近25万,共26栋,容积率3.98 ,绿化率42%,带幼儿园。

实拍图

这个广告牌上的信息已经过时了,具体以项目工作人员的说法为准。大家可以看看楼栋的分布和规划。

实拍图

大家可以看看上面这两张图,到目前为止去过的这些楼盘里,好像也只有珠江系的盘才会将自身缺点明明白白写上。个人认为,这一坦诚举动还是挺拉好感的(自己先把不利因素说了,让别人无茬可找)。

实拍图

上面的第一张图和第三张图是愉景新城打造的观景长廊。有噪音和灰尘确实是该小区的一大问题,但这条位于小区外的观景长廊或是在一定程度上补救该缺陷。

实拍图

这是合创国际生活广场两侧的一层生活配套。合创生活广场上的人挺多的,各个年龄层的都有,生活气息很足。

实拍图

这两个超市入口在合创国际生活广场中间位置,一左一右,一个东城百货,一个步步高超市。步步高超市现在还未开业,开业时间为1月24日。

下面的规划还是有些乱的。名称叫做“愉景新城星级农贸市场,奈何还没完全规划好。

实拍图

最后一张是步步高超市内部现在的状况,商品还在整理中。

实拍图

这些都是项目商业中的配套。商住综合体有这点好处,配套离住所很近,出门就能实现各方面生活所需。

合创万物街,实拍图

这个合创万物街我进去看了看,似乎进驻商家不多,没有真正商业街的气氛。

实拍图

这块区域位于广场后方,似乎将愉景新城的楼房分割成了两块区域。不过,我对这块不是很了解,就不瞎写了。

实拍图

这是米特教育机构的出入电梯,下去后你将看到……

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没错,你将看到儿童游玩区,饮品店,以及图书室。这里面气氛很不错,安静,有学习氛围,适合家长带着小孩过来看书写作业。

实拍图

这是蒸水河沿江风光带的夜景,我也是没想到我和桶子能在这块儿逗留到天黑。

晚上的时候,在合创大桥上能碰到很多散步的人,下方的江边跑道同样人不少,让桶子拍了好几张才有一张没有路人入境的图。

最后,来说说我的建议吧。考虑在珠江·愉景新城入手二手房的,这个楼盘可以自己去实地看看再做决定。

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