衡阳

热力图告诉你,2021年谁是衡阳最有可能爆红的板块

发布日期:2021-01-13

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想要了解一个人,我们习惯了去翻翻他们的社交账号。

而如果想了解一个城市,看地图,是一个不错的选择。

或许大家看过卫星图、交通图、区域划分图,不知道能反映区域热度的热力图,大家有了解过吗?了解的我也当你不了解。

不了解的话还不赶快一起来看看衡阳的热力地图是怎么分布的。

01

丨衡阳哪里最热闹?人流量zui多?

如果要问大家:衡阳哪里最热闹?人流量最多?

可能十个人里会有十一个人告诉我,是红湘路口到南方大厦那一节。

从目前的衡阳市城区热力图来看,这句话说是事实。

同样是湘江两岸,湘江南路和湘江东路的人口密度在热力图上的反映完全不同。

解放路沿线作为衡阳最早的商业街,成型及发展时间都比较悠久,是衡阳传统商业模式的见证者,也在一定程度上能够代表衡阳传统商业繁荣程度。

熟悉城市发展的朋友都知道,一座城市的中心会随着城市规划逐渐转移,人口也会随着规划在城市中间流动。

不信你看衡阳市的火车站商圈。

作为一个衡阳人,怕是没有人没有逛过雁东和太平洋这两座商业城。

一到过年前夕,家里大人就会带我们去买年货置办新衣,火车站周边是绝大多数衡阳人的童年回忆。(感觉又暴露了年龄了)

随着衡阳向西发展,高铁线路不断开通,住华新的人越来越多,选择高铁作为出行方式的人群越来越广,江东火车站周边的商业氛围也就逐渐下降,成为时代的眼泪。

02

丨衡阳下一个中心在哪?

如果说江东火车站商圈是过去式,解放路-湘江南路这一节是衡阳进行时,那么哪一个板块可以代表衡阳的将来?

衡阳市目前城区的热力传导方向呈现中心聚集形态,蔓延的主要趋势在主城区东、西两侧,向南向北有分布,但热度一般。

在热力图上,“向东向西”的趋势已经很明显了

向北蔓延的主要是华耀城板块,这个位置南接长湖,东临华源,板块内发展活力不错,但蔓延的趋势一直没有体现,有一点点停滞不前的味道


同为北边的来雁新城片,板块目前正处于发展初期,加上片区一直在进行拆迁工作,原住民外溢,所以热度不高,但我相信这只是暂时的。

西边的陆家新区一直是近年来衡阳市政府发展的主阵地,投资300亿真金白银砸下去,效果还是出来了的,再加上板块内的已开业的奥特莱斯,也能在一定程度上吸附人口。

不要和我讲奥莱现在人气差,商业繁荣和人流量之间的关系就好比要验证“是先有鸡还是先有蛋”。等板块内的项目集中交房之后,也相信商场的困境会得到改善。

东边的酃湖新城板块,片区内坐拥高铁站和大学城带来的人口红利,加上地势平缓,利于开发,所以板块热度一直不错,板块内发展势头除衡州大道沿线外,向北和向南也有蔓延。

而且和陆家新区状况相同的是,片区内也有大型商业综合体,如万达二店。但不同的是,酃湖片内目前几个大型小区均已交付,人口摆在那里。


南边的雁峰区目前板块热度主要集中在岳屏公园及市八中沿线,新兴的蒸湘南路沿线感觉只等金茂落地,至于八中片,有学校就有人口,热度毋庸置疑。


03

丨东南西北,你更看好谁?

城市的增值来自于城市的扩张,很显然目前在衡阳,全力以赴扩张的方向东西两面。

就单从热力图展现的来看,论投资效率和投资潜力,东西两边大概率是高于南北的。毕竟在热力图上,“向东向西”的趋势要高过向北向南。

但是衡阳南北真的没机会了吗?我个人觉得:未必吧。

你看我来雁新城有华侨城550亿投资,还怕砸不出一个高度发展的新区出来?

你看我雁峰区眉来眼去有金茂和王府井,甚至万达三店都还传出了绯闻,这不就是板块崛起前的征兆吗?

高手在民间,各花入各眼,你怎么看呢?

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