衡阳

容积率1.98!主打小户型!总户数不到30户!石鼓区一神秘新盘来了

发布日期:2021-01-12

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石鼓区“上新”!

今日,衡阳市自然资源与规划局对石鼓区一新盘:雁栖雅苑项目的设计方案进行了公示,接下来让我们来看看它的详细情况。

▲截图自:衡阳市自然资源与规划局

图片实在是太糊了,在PS内打开也还是看不太清楚,关于效果图大家就看小图参考一下吧。而具体数据方面,红豆瞪大眼睛为大家整理出了以下几个重要数据:

项目名:雁栖雅苑

开发商:衡阳市东昕房地产开发有限公司

建设位置:石鼓区甘木街

总建筑面积:3397.06㎡

建筑占地面积:367.18㎡

容积率:1.98

绿化率:35%

总户数:26户(其中大于90㎡的户型共8户,小于90㎡的18户。)

机动车位(总数):22个

这个项目的开发商是衡阳市东昕房地产开发有限公司,经查询之前是未在衡阳市开发过其它房地产项目的。因此这一环咱们暂且按下不表,值得关注的主要是这个项目两个重点“数字”。

▍1.98

这个容积率相当低了。其实低密这个词在石鼓区并不罕见,像华侨城·原岸以及耀江系的产品,容积率都在2以下。但不同的是雁栖雅苑这个盘体量是比较小的,而一般来说体量较小的楼盘它的容积率是会相对偏高的。

▍26户

雁栖雅苑项目规划的总户数为26户,且其中大于90㎡的户型共8户,小于90㎡的18户,主要是以小户型为主打。石鼓区目前在售产品有小户型的楼盘,红豆所知应该只有碧桂园十里江湾、珠江帝景山庄、华瑞园,另外这些小户型是否售罄感兴趣的朋友可以电话咨询项目置业。

结合1.98的容积率与35%的绿化率看,这个楼盘在红豆看来或许是针对有改善需求的年轻人群体。像独居青年,如果价格合适,这里可能就是很不错的选择。

总结来说,这样低容积率的小体量楼盘在红豆看来还有如下2大优点:

1、施工周期短,速度快,可较快建成入住;社区规模小,基本上没有后续二三期的开发,减少了施工带来的噪音和灰尘污染。

2、产品基本以改善型需求为主,因此业主圈层基本相似,在管理和秩序维护上应该会省心不少。

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