衡阳

12月第二周,衡阳多家房企发起年终冲刺!市场成交竞争愈演愈烈

  来源:衡阳房地产研究中心发布日期:2020-12-16

摘要:深度剖析:本周供应市场七盘发起年终冲刺,新增供应遍布中心四个城区。雁峰区为衡阳的教育大区,本周拿证的东投·状元府和天骄华府均为学区新盘。东投·状元府是中国教育地产领跑者东投地产集团在衡阳开发的首个高端府系作品。项目总建筑

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深度剖析:本周供应市场七盘发起年终冲刺,新增供应遍布中心四个城区。

雁峰区为衡阳的教育大区,本周拿证的东投·状元府和天骄华府均为学区新盘。

东投·状元府是中国教育地产领跑者东投地产集团在衡阳开发的首个高端府系作品。项目总建筑面积约17万方,采用新中式建筑风格,展现“礼、序、和、乐”的现代审美情趣。

本周2#栋、8#栋、11#栋三栋同时拿证,产品面积104-131。2栋#文曲苑和8#栋登科苑层高33层;而11#栋魁星位处小区中心园林,层高26层,品质相对较高。

天骄华府位于雁峰区黄白路与园林路的交汇处,项目设计为15层塔楼小高层,地块不大,周边高兴小学,成章中学,衡阳市八中围绕,学区配套优势非常明显,户型面积在71-142㎡

本周蒸湘区扛鼎发力的为实力国企。拿证的高新现代城18栋全部同时开工在建,现已有13栋获证。

高新未来城·文创谷为现房拿证,项目位于衡州大道与华新大道交汇处,为打造衡阳市创新型创业服务示范社区。本周1#、2#公寓现房拿证,无疑为衡阳的公寓市场再添火力。

珠晖区佳源·罗马都市、美的.梧桐庄园两位战将本周再添新证,美的.梧桐庄园52#栋为两梯四户独栋塔楼设计,户型面积约109-119㎡;

佳源·罗马都市63#栋紧邻学校,需考虑噪音,户型面积约104-125㎡;65#栋为独栋板楼设计,全部为142㎡户型,品质较高

本周石鼓区华侨城原岸一期联排别墅15#、16#、21#楼预售拿证,这是华侨城别墅首次获证,建筑面积为247-343㎡。市区别墅本来就是稀缺产品,华侨城原岸坐享城市文脉、生态景观,这样内外兼优的别墅更称得上是市场臻品。

深度剖析:本周住宅市场总体均价稳中有升,四城区价格“三降一升”,各区价格分化仍较大。

蒸湘区均价大幅度领先,为价格唯一保持在6千之上的城区。珠晖区价格排名第二,价格回落至6千以下。该区内大量的高品质项目由于性价比较高,一直广受市场喜爱。这也是该区从原来的价格洼谷快速上升的原因之一。目前来看,区内的普通刚需产品价格与蒸湘区仍有一定差距。

石鼓区除华侨城原岸、耀江花园、印象天玺、华耀碧桂园十里江湾誉峯外,其余成交的13个项目价格大部分低于5500㎡;

雁峰区价格仍排在城区末位。本周成交的22个项目中,6字头价格的仅三家,为学区盘或高品质大盘。虽然5字头仍为主流,但4字头价格占比有上升趋势。

深度剖析:本周住宅市场竞争表现激烈,榜单总成绩达到308套。前三排名分别为高新现代城、融冠.乐城、融冠.蜜城本周前三排名成交套数均在50套以上,成交差距较小,可见战况激烈。

高新现代城、融冠.乐城一直为前三排名的保持者。高新现代城本周再拿新证,成交上更是如虎添翼,跃升成为第一名。陆家新区高速发展,现在这个宜居宜养宜商舒适生活板块已经逐步成型。本周陆家新区的上榜楼盘除了高新现代城还有奥莱祥生府,高新现代城近期供应的体量较大,销售行情或将持续保持火热。

本周融冠兄弟系列霸占前三榜两席。融冠.乐城稍微领先,本周项目销售主力为B3#楼、B6#楼、B7#楼,去化率已分别达到70.65%、33.21%、79.92%。下阶段,除了B6#楼公寓仍具有较大的选择空间,其他两栋成交表现或将持续减弱。

本周蒸湘区的公寓市场加入高新未来城·文创谷公寓现房,新增供应刺激下,公寓成交市场是否将得到进一步提升值得期待。

融冠.蜜城距离最近一次取证时间已有一段时间,新盘入市的高光时刻已经过去。12月5日,融冠.蜜城营销中心及复式样板间开放,眼见为实的复式户型展示(得房率高达约120%,三房得五房,一层空间享受多层次的生活)为项目收割了一波人气,顺利登上榜单第三。

从区域来看,本周蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区的上榜楼盘比例分别为7:2:1:0。蒸湘区为绝对霸主,前十排名包揽前四。

石鼓区成绩不错,除了上周新拿证的来雁一号,还杀入了一匹黑马-印象天玺。但据详细数据查询,印象天玺早在2015年已经拿证,目前项目大部分房源还尚处于查封状态,此次冲入榜单也是出人意料。

全国实力房企美的置业两盘上榜。美的.梧桐庄园作为珠晖区唯一入榜项目,在该区销售一直保持领先,本周又拿新证,无疑为项目成交再添新动力。

从价格来看,6字头均价项目占榜单成交量的70.13%,5字头占25.97%,7字头成交量占3.90%。

榜单除了碧桂园·衡中心外,融冠.蜜城的均价表现最高。复式结构产品单价一般都高于平层价格,但细算得房率,复式产品性价比其实还是很高。

蒸湘区的所有入榜项目中,融冠乐城价格最低。本周热售主力公寓均价约5700元/㎡、普通住宅约5900元/㎡左右。另一个5字头项目为石鼓区的新盘来雁一号该项目刚需定位,体量较小,位于华侨城(央企)核心片区,南临湘江,地段优势明显。项目本周签约均价达到5510元/㎡,已经大大高于楼盘定的4字头起价。


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