衡阳

12月首周供应市场迎纯新盘报到!美的金科檀樾成交夺冠

  来源:衡阳房地产研究中心发布日期:2020-12-14

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深度剖析:进入12月的第一周,衡阳商品房市场两城恢复供应。  

纯新盘来雁一号助阵石鼓区,供应数量最多。本周1#、2#两栋同时拿证,推出的户型建面约98-160㎡。来雁一号总体体量较小,仅三栋,容积率较高。最大的优势来自地段,项目位于华侨城(央企)核心片区,南临湘江,可坐享华侨城文旅投资配套利好。现在定价以“4”字头起价,这对于刚需客户具有较大的吸引力。  

美的金科檀樾位于华新开发区陆家新屋旁,周边路网四通八达,通达串联步步高、连卡福、万达等繁华商业中心,为衡阳首个“全生命智慧健康社区”,由金科自持物业。本周10#栋拿证,与上次拿证时间相隔5月有余,推新节奏相对适中。10#栋层高34层,户型面积118-144㎡,与已拿证的11#栋完全相同。目前,11#栋去化率高达87%,仅剩低楼层和底层可选。所以此时10#栋拿证正好时机成熟。  

本周衡阳国贸前海湾(国贸中心城市都市综合体)十三期2#栋拿证,项目距离上次批量拿证刚好两个月,此前一批拿证的楼栋去化率不足15%,年底备货量可谓充足。2#栋为16层的小高层,一线临江,靠近蒸水,可侧观正大门的全息水幕喷泉。从楼盘设计来看,2#栋与已拿证的6#栋形成对称,外观层高相同。但不同的是,2#栋户型设计全部为171.09㎡,为豪华大户型专供。  

深度剖析:四城区价格“两升两降”。珠晖区价格上升幅度较大,湖景房珠晖酃湖万达广场和精装房奥园·印湖湾的高价成交较大程度拉动了该区均价。  

雁峰区均价虽有上升,但仍排在城区末位。该城区均价基本保持在5600元/㎡上下运行,本周网签项目共20个,价格6千以下的项目占比达到80%。  

蒸湘区价格下降主要受正廷家园(团购房)批量签约所致,实际价格与上周基本差别不大。该区内华新中心板块的楼盘大部分价格保持在6300以上,5字头基本为尾盘在售;长湖片区成为蒸湘区5字头项目的集中区。  

石鼓区价格正常下滑,本周该区别墅、洋房成交弱化,签约的13个楼盘中,5字头项目占比达69.23%。  

深度剖析:本周衡阳住宅市场网签成交量继续小幅回落。新拿证的美的金科檀樾打破榜单惯性排名,荣登成交第一宝座。高新现代城仍稳保第二,融冠.乐城成交动能减弱,维持在榜单第三。  

美的金科檀樾本周销售主力为10#栋,现在去化率约32.34%,入市时长仅一周,户型选择空间仍较大。 

高新现代城本周销售主力为一期的3#楼、4#楼,目前两栋去化率分别约46.72%、39.86%。高新现代城前期供应体量较大,虽然近段时间得到持续大幅度释放,但整体去化表现依旧动能十足。  

融冠.乐城本周的销售主力为B3#楼、B6#楼,目前两栋去化率分别约67.41%、29.62%。B3#楼户型选择空间越来越小,销售动力将逐渐弱化;B6#楼公寓体量较大,选择空间仍很大,或将持续活跃市场。  

蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区上榜楼盘比例分别为5:1:3:1。蒸湘区占据榜单半壁江山,且榜单前四名全部来自该区。珠晖区三席上榜,新加入榜单的绿地城际空间站排名最高。本周石鼓区入榜的仅剩该区的长期销冠项目华耀城碧桂园十里江湾誉峯。雁峰区榜上有名,本周凭借金钟集团旗下的王府大作金钟•定王台入榜。  

从价格来看,6字头均价占榜单成交量的72.43%,5字头占23.16%,7字头成交量占4.41%。蒸湘区的入榜项目中融冠乐城价格最低,乐城历次推新成交量都会持续霸榜一段时间,现在项目营销联合价格手段,进一步扩大了产品的市场影响力,延长了楼盘的热销势头。  

珠晖区衡阳绿地城际空间站价格一直维持在5600+,在同区域的同档次的楼盘中具有较高的性价比。美的.梧桐庄园的成交均价结构性弱化,主力产品普通高层住宅价格维持在5900元/㎡左右。两个项目相较而言,美的.梧桐庄园的地段略胜,价格也相对较高。  

碧桂园·衡中心为近两周蝉联榜单的唯一7字头项目。碧桂园·衡中心所在的位置是衡阳所有碧桂园项目中地段最好的,同时项目推出的产品品质较高,所以价格基本在市场均线水平之上。本周热售的自住、改善主力户型均价约6600元/㎡左右,复式产品以及198㎡巨幕大平层成交均价在8千之上。  

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