衡阳

衡阳的人口,支撑得起楼市和商业的未来吗?

  来源:衡阳房子发布日期:2020-11-27

摘要:—转眼又快到年底。外地的游子想归家。衡阳各楼盘、商业体也开始做足准备,等待年底返乡这一波人流。衡阳宏观市场衡阳市统计局数据显示:2019年末衡阳市常住人口为730.06万人,比上年末增加5.72万人,增长0.79%。衡阳的GDP,自2002年的人

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转眼又快到年底。

外地的游子想归家。

衡阳各楼盘、商业体也开始做足准备,

等待年底返乡这一波人流。

衡阳宏观市场

衡阳市统计局数据显示:2019年末衡阳市常住人口为730.06万人,比上年末增加5.72万人,增长0.79%。

衡阳的GDP,自2002年的人均5907元到2019年的46232元,上涨了近7倍。同时,2019年衡阳GDP的增速也曾一度占据整个湖南的榜首。

随着房地产投入加大,投资开发量也在逐年递增,据了解,本世纪初,我市全年的房地产年投资额大约在10亿元左右,到去年衡阳房地产市场总投资额已达到290.92亿元……

房地产作为城市产业的重要组成部分,和一座城市的命脉息息相关,只有人才或人口的不断流入,才能牢固的把楼市安全的支撑起来。

所以,我们看到了各大城市,都在用政策变现的红利来吸引人才落地,但从衡阳目前楼盘存量和商业体招商人流的现状来看,未来市场,还不明显。

主城区商业体整体情况大探查

2010年是衡阳的百货市场与购物中心的分水岭。之前确实是步步高百货、大洋百货、晶珠百货等一批百货把控着住城区市场,但之后衡阳购物中心趋于成熟。

(崇盛晶珠)

直至今天,为满足衡阳消费者日益增长的消费需求,城市综合体开始越来越多,华侨城、华耀城、万达集团、弘阳集团、红星美凯龙、银泰等外来企业逐渐出现在衡阳市场,这些城市综合体的出现使区域更具发展潜力,根本上提升了区域在整个城市中的地位。

(华耀城)

2018年,衡阳首次入选2018中国大陆最佳商业城市100强。毫无疑问,衡阳商业环境对外企业的吸引力正在逐渐扩大。

目前,作为传统商业老区的【蒸湘区】,凭借已开业的步步高广场、万达广场、连卡福商场、崇盛晶珠广场(晶珠百货)、杉杉奥特莱斯,还有银泰红城、星美城市广场、金河湾商业广场......这些新兴商业体的入市,从数量上已经成为衡阳商业领头羊地位。

(杉杉奥特莱斯)

除此之外,【珠晖区】的旧改政策也使得珠晖区迎来了商业新机遇。虽然目前仅有鑫都国际广场。不过随着罗马都市假日广场招商的启动、中建信和(中建和城壹品)与珠晖万达广场的进驻,未来商业发展将步入加速期。

【石鼓区】宇元万向城(大洋百货)、崇业商业广场、解放路商圈,以及在建的华侨城城市综合体;【雁峰区】的美美世界商业体、红星美凯龙、金钟时代城等,仿佛印证着衡阳城区经济发展势头将腾飞。

城市综合体格局庞大 现状尴尬

城市综合体是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。

我们默数衡阳几大著名的城市综合体,星美CCPARK、绿地衡阳城际空间站、衡阳商业步行街、美美世界等,再对比上述的“城中之城”,略显尴尬......

01

星美CCPARK

星美城市综合体总占地面积约375亩,规划总建筑面积超过100万平方米,其中商业面积近55万平方米。项目定位集红星美凯龙家居广场、大型购物中心、商业步行街、高端商务酒店、现代化写字楼、时尚公寓、高尚法式社区于一体的大型城市综合体。

02

绿地城际空间站

绿地衡阳城际空间站将创建200米5A甲级写字楼,五星级铂瑞酒店、雁城之心特色风情商业街,3000平G-super进口商品直销中心,国际健康管理中心、理想家4.0品质住宅等,打造高铁时代的十项全能国际城市综合体。

03

美美世界

衡阳美美世界位于雁峰区政府北侧,项目首期(南区)占地193亩,建筑面积约48万㎡,总投资约50亿元。

美美世界城市商业广场将打造70万方时尚娱乐之都,规划一幕两街五中心,打造亚洲顶级5D互动天幕、赛事级真冰场、儿童游泳戏水乐园等大手笔。

(绿地衡阳城际空间站)

虽然目前这些综合体还处在“蜕变”的尴尬中,但当市场上某一个阶段购买力恒定,越多的楼盘跻身其中,所能分到的蛋糕也就越小。

那么,想要获得更多的市场增量和关注度,从产品上下苦工、在营销上做功课,便会成为未来本地楼市的两大关键竞争点,这对真正的购房者来说,是利好的。

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