衡阳

11月第三周衡阳楼市周报 | 蒸湘区居然是5字头楼盘数量最多的区域!

  来源:衡阳房地产研究中心发布日期:2020-11-25

摘要:深度剖析:本周供应市场热度减退,共两个项目获证,均为区域成交热盘。本周高新现代城一期4#楼获证,层高24层,户型面积156-178㎡,全明南北通透户型,纯板房设计。高新现代城从9月末首次入市,不足两个月已有8栋获证。项目由国企衡阳高

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深度剖析:本周供应市场热度减退,共两个项目获证,均为区域成交热盘。本周高新现代城一期4#楼获证,层高24层,户型面积156-178㎡,全明南北通透户型,纯板房设计高新现代城从9月末首次入市,不足两个月已有8栋获证。项目由国企衡阳高新投(集团)有限公司开发建设,分两期,一期12栋,二期6栋,现18栋楼已同时在建,开发速度可谓惊人。

高新现代城位于陆家新区核心地段。周边坐拥两公园、两广场,两风光带,一风景区(桥头公园、中央公园、陆家新屋广场、全民健身广场、雁鸣溪风光带、蒸水河风光带、雨母山风景区)

小区自带两所幼儿园,另外雁鸣溪公办小学和成章实验中学就在家门口,一期小区地下通道可直达雁鸣溪公办小学车库。同时自带繁华商业街区,周边新桥农贸市场、杉杉奥特莱斯步行五到七分钟即可。

先拿证的2#栋、3#栋去化效果不错,4#楼入市将为项目成交再添新动力。

珠晖区这两年由衡阳房价低洼地带上升至城区第二。酃湖新区在建的高品质大盘功不可没,中建·和城壹品便是其中之一。

中建·和城壹品由百强企业中建信和打造,项目位于武广新区交通核心位置,衡阳体育中心正对面。总用地面积301亩,由23栋洋房、6栋小高层、10栋高层组成。2.12容积率、38%绿地率、超宽楼间距,在品质上与市场众多楼盘拉开档次,具有较大竞争优势。本周拿证的为S4地块35#栋为高层板楼设计,层高33层,户型面积115㎡、141㎡。

目前,项目已有5栋高层和6栋洋房获证,洋房为市场稀缺产品消化速度较快,仅剩少量。高层由于该片区的同类竞品项目太多,去化速度相对较慢。

深度剖析:本周市区住宅均价小幅回落,其中石鼓区、雁峰区回落幅度超过3%,价格变动主要受成交结构性变动影响。

本周石鼓区共16家项目网签,5字头的占63%以上,其中价格5300元/㎡右的成交量最多。

雁峰区与石鼓区价格差距不大,该城区本周网签项目共19个,5字头的约占58%,4字区间和6字区间项目相比石鼓区的选择空间稍大。

珠晖区价格再次迈入6千门槛,新拿证的珠晖酃湖万达广场对该区整体价格拉升贡献很大。本周该区网签项目共20个,5字头的约占30%。

蒸湘区价格波幅最小,本周该区网签项目共50个,5字头均价项目约占36%,为四城区中5字头楼盘数量最多的城区。

深度剖析:本周衡阳商品住宅市场网签成绩表现平稳。榜单排名靠前的基本为近期获新证的项目。本周前十总成交量285套,最高成交量86套。融冠.乐城、高新现代城、弘阳昕悦府分别蝉联榜单的冠亚季军。融冠乐城一如既往受到衡阳广大购房者的青睐。这个集居住、运动、休闲、娱乐于一体的特色楼盘,已经连续三周蝉联榜单冠军。本周融冠乐城仍以公寓产品B6#栋Q公馆的销售为主,成交均价5780元/㎡,普通住宅产品成交量不大,A9#楼均价在6200元/㎡以上,B3号楼、B7号楼、B9号楼均价基本处于5900元/㎡左右。中粮路将融冠乐城分割成A区和B区,A区开发在前,已有部分交房,均价一直处在市场平均水平之上。目前,开发初期的B区价格相比A区低了不少。陆家新区板块的高新现代城近期推新频率较高,项目成交持续保持热度。本周主力销售主要集中在一期的2#栋、3#栋、7#栋,2#栋、3#栋产品、位置相近,价格基本处于同一水平线上,均价约6400元/㎡;7#栋瞰江位置较好,价格略高,约6550元/㎡同在陆家新区的奥莱祥生府本周也在榜单之上。奥莱祥生府由祥生地产打造,是衡阳首创空复高档住区(主卧挑高5.8米)。项目当前在售的为12#栋、13#栋110-135㎡ 平层户型。这两栋并没有热销的复式产品,110㎡的刚需户型相对畅销。弘阳昕悦府近期获证的10#栋仍为销售主力,该栋住宅去化率已经达到53%,户型和楼层选择空间越来越小,喜欢的购房者需及时把握。珠晖酃湖万达广场与弘阳昕悦府本周成交仅一套之差。珠晖酃湖万达广场推广名为万达酃湖书院,位于珠晖区酃湖公园旁。上周获证的三栋,8#栋小高层与湖相望,视野开阔,居住品质较高,10#栋高层处在园林中心,1#栋高层包含底商,距离湖景较远。8#栋小高层成为本周的热销主力,均价达到7412元/㎡,10#栋销量次之,均价6569元/㎡,1#栋销量最少,均价6137元/㎡万达酃湖书院产品价格分化较大,能大范围的满足各种阶层的价格需求。同时从此数据也能看出,当前市场产品销量与价格关系不大,市场并不缺住房高消费人群,只要产品契合高的居住品质需求,乐意买单的大有人在。

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