衡阳

蒸湘区的热门精装二手房,拎包入住

  来源:衡阳地产盆友圈发布日期:2020-11-17

摘要:对于普通的打工一族来说,买一套属于自己的房子成了很多人奋斗多年的梦想,而高额的房价让人们望而却步,转而投向二手房的怀抱,很大一部分原因就在于二手房相对新楼盘会便宜很多。通常很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、

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对于普通的打工一族来说,买一套属于自己的房子成了很多人奋斗多年的梦想,而高额的房价让人们望而却步,转而投向二手房的怀抱,很大一部分原因就在于二手房相对新楼盘会便宜很多。

通常很多人在买二手房的时候注意到了地段、配套、户型、小区环境等等因素,却唯独忽视了房龄!其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。所以我们在买二手房的时候,一定要问清楚房龄。

关于房龄:

房龄是决定我们买二手房的一个重要因素,所谓房龄就是开发商交房之日开始计算一直截止到现在的时间,房龄代表了房子之前的业主居住和实用时间也代表了装修时间。

首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应的缩短,这样会影响对房屋的评估。

土地使用年限是从开发商拿地开始算起的,房龄是从开发商建成房屋交房开始算起的,两者相差时间甚至有超过10年的,也就是说房龄20年,有可能土地使用年限已超过30年。而如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

其次,房龄越大,你能贷款的年限就越短。一般来讲,二手房的贷款年限要看三个因素:房龄、贷款人年龄以及规定的高年限。通过这三大因素算出来的贷款年限,取短的。二手房的话,商贷年限为50年减去房龄(各银行有差异)。

那么房龄在多少是比较好的呢?

通常来说,二手房的最佳房龄是五年,五年之内的房子是最好的。

最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5-7年,房龄就接近20年,就成了“老龄房”,到时想要出售银行是否愿意放贷都成问题,即使能够贷到款额度相对也会低很多,且银行可能会要求较高的首付款,并且无法享受利率优惠,这些都不利于该物业的出手转让。

那么今天呢,小编给大家盘点了一波蒸湘区里房龄在五年之内的精装二手房,方便省事,拎包入住。

星美CC PARK

星美CCPARK位于华新开发区船山西路与西二环交汇处,该地段为蒸湘区重点发展的宜居地带 。

有复式公寓,也有普通住宅系列,不过目前在售的二手公寓较多,两室两厅,价格基本稳定在38.8万一套。

三室两厅和两室两厅的也有,不过相对较少。

总价在70万左右。

愉景新城

愉景新城位于蒸水西路1号,临近蒸水河。它们家最大的一个特色就是绿化率高,42%的绿化率。非常宜居,如果家里有老年年长辈,这的二手房会是个不错的选择。

以三室两厅居多,面积段在90-95平米。

合胜广场·华府

合胜广场位于衡阳市蒸湘区西合路与衡祁路交汇处,东临西合路,是连接城市主干道船山路、解放路及衡州大道的重要纽带,。项目周边配套设施齐全,学校、商场、酒店、银行、医院等一应俱全。

目前在售的二手房源不多,户型大多三室两厅的居多。

金河湾1881

金河湾1881位于蒸湘区立新大道与长丰大道交汇处,南靠区政府行政中心,北邻蒸水河风光带,享有“一江金河湾,两府后花园的美誉”。

金河湾家两室和三室的都有,三室居多。

融冠·亲城

融冠·亲城位于船山大道16号。是由衡阳润祥房地产开发有限公司规划开发的小区。小区内采用的是1:1.7的超高车位配比率,近3000个停车位。附近的配套也比较成熟,像教育培训机构还挺多的。

融冠家的房子的衡阳的口碑一直还算不错,二手的房源比较少。

恒大绿洲

恒大绿洲大家应该也比较熟悉。恒大绿洲位于衡阳市高新开发区南部,北靠天台路,西邻晚霞南街,临近衡州大道西段,距离市政府直线距离3公里。

恒大 ·绿洲的二手房两室的居多,面积约为80平米,总价在60平米左右。

以上是蒸湘区里二手精装比较热门的几个房源,有需要的可以作为参考。

今天的推文就到这里啦~

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