衡阳

别老盯着新区,老城这个“状元”盘也能考虑,还是名校学区!

发布日期:2020-09-25

摘要:过去这些年,楼市冒出过无数营销概念,但比影响力、持久力,学区房自称第二,没人敢说自己第一。虽然衡阳的房价总体不算高,但要在生活条件比较成熟的板块搞一套学区房,对于很多家庭来说,都不是一件太容易的事,尤其在房价相对比较贵的

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过去这些年,楼市冒出过无数营销概念,但比影响力、持久力,学区房自称第二,没人敢说自己第一。

虽然衡阳的房价总体不算高,但要在生活条件比较成熟的板块搞一套学区房,对于很多家庭来说,都不是一件太容易的事,尤其在房价相对比较贵的新区,难度更大。

算笔账,有孩子的家庭,三个房间那是最基本的,如果家里还有老人的话,四五个房间也是要的。

如果说在新区学校旁搞一套120㎡的房子,套内单价按7000元/㎡来算,如首付四成,那就是33.6万。交房以后还得准备大几十万装修款,两者加起来需要集中投入一百万以上,除此以外,每个月还得还贷款,要还几十年。

我相信,对于绝大部分人来说,这个压力还是挺大的。成年人的世界啥都不容易,只有容易胖!容易老!容易头发变稀少!容易加班没补贴!容易失眠一整夜!容易穷的叮当响!万一哪天出个什么事儿,负担不起高额的贷款怎么搞?

想要解决以上问题 ,不妨看看教育资源丰富的老城区。这几天,衡阳街头闪现了一群假面京剧演员,京剧、快板、古典舞、古筝、吹笛、打鼓......一时吸引无数眼球,好不热闹。再一打听,原来是东投·状元府针对9月26日三大展厅开放的一个前宣。此活动意义在于以“假面状元”寻得“真状元”。状元府,是不是觉得太夸张了?其实人家也有这个底气叫这名儿,首先,东投地产作为“中国教育地产领跑者”,在“教育+地产”这方面可是拿捏的死死的。除了项目选址必须要在城市教育氛围最为浓厚的地段,享受一众名校红利外,还创立了独有的养成教育配套金太阳教育社区。

关于金太阳教育社区可能很多人不太熟悉,但大部分人一定做过金太阳出版的试卷。

金太阳系全国最大的基础教育研究单位,并拥有全国最大的基础教育研究基地-太阳城,占地173亩。教研所被评为中国十大品牌教育集团、全国文化建设先进单位等荣誉称号,并拥有出版物全国总发行权资质。

东投地产经过23年的积累与发展,现已形成金太阳教育、东投地产集团、实体教育三大产业板块齐飞的发展格局。东投地产集团从“客户需求”出发,不断提高项目定位、产品研发、品质管控与服务管理的能力,初步构建了“城系”、“府系”、“台系”、“瑞系”等住宅产品线。其中,东投府系产品更是获得“2020中国房地产优秀原创产品品牌”荣誉称号。

东投地产集团“府系”意境图基于对城市未来发展的深入研判,“府”系产品严选地段标准:在「城市核心地段,打造标志性产品」,一府一城,一个圈层的理想生长,为更懂生活的城市领袖,营造一个有温度,有态度的生活圈层。

在这样的教育氛围下,产几个学霸很夸张吗?

东投·状元府目就是“府系”最有代表的产品之一,据悉,集团拿地时,特邀全国著名风水大师,风水大师一看地形便说:“此地形似神龟,神龟是我国瑞兽,此地乃祥瑞之地,有左青龙右白虎之式,必出王侯将相!

项目就坐落在雁峰区学校最多的板块,紧邻博雅学校、高兴小学、衡阳市八中、衡阳实验小学、成章实验中学等知名学府。周边还有N多普通公立学校以及各式教育培训机构。

(红点为片区知名学校)

不同于其它楼盘的是,这里是陪读养老的最佳选择。除了教育,项目靠山面水,有公园(与南郊公园、南湖公园、植物园等六园相扣,营盘山、大罗山、回雁峰举步即达)、有医院(市第一人民医院、南华医院、第五医院、银佳医院、中心医院等都在附近),对于老年人来说生活环境其实很不错。大大小小的广场也有很多,且片区内居住了不少的老龄人口,平时跳广场舞也不怕没有伙伴。

在交通上,东投·状元府依托蒸阳南路、衡州大道、雁云路(规划中) 等交通主干道形成便捷交通路网,并与高速、铁路、航空形成无缝对接。

都说雁峰的商业资源不如新区,实际上,除了已开业的金钟购物公园,保利、王府井、第三座万达早已与雁峰达成了合作意识,雁峰商业未来可期。再来说到项目自身。

整个项目占地面积约61亩,总建筑面积约17万方,绿化率约35%,人车分流设计,总车位约1048个,车位比例约为1:0.9 。还配备近2000平米沿街底商,能够保证业主的日常生活所需。

小区的大门可谓是项目的一大亮点,借鉴了中国传统皇家建筑大门的规制,高9米,宽30米,可以说是衡阳第一豪门。古典大气、端庄典雅,丝毫不亚于古时状元府的气派。

小区共有10栋高层,共1212户业主,10栋住宅以中心园林景观为轴,向四周错落有致排布开来,楼间距最宽达120米,同时每栋楼都是独栋独单元,充分的保证了每一户的通风及采光效果。

小区的中心园林有近一万平米,整体造园的灵感来自苏州的留园,讲究叠山理水、庭院深深的意境。

小区里的配套以古代状元之路的四进府第为设计理念。一进正大光明主入口金水拱桥,拱桥两侧则是精致的水景。

二进曲院风荷,主要是山水花园、荷塘月色、假山叠水三大主题,由23个特色景观组成,并且每个景观的起名都独具特色,例如:寒窗台、登云台、登第桥、状元廊等等。

三进方壶胜境,这里便是小区的全龄段休憩区域,设置了儿童娱乐场地,阳光大草坪,健身平台,老人可以带着小孩在这里度过愉快的一天。

四进武陵春色,这里主要是以休闲漫步、阳光草坪和静坐品茗为主,还设有篮球场、林荫漫步道以及专门的桌椅住户休闲娱乐。

小区的南北两侧还有两个小景区,里面设有羽毛球场、休息洽谈区,游园小径等。

物业是东投集团旗下全资子公司:美城物业。2020年,美城物业以“中国物业“五心”服务创导者”和“校园贴心管家”的服务理念,荣膺:“2020年中国特色物业服务领先企业”“2020年中国专项物业服务优秀企业”。

关于这个项目,最后再聊一点。从项目定位来看,可能标准谈不上有多顶尖,但在价格上面我认为会比新区更有优势,加上还有各类学区配套的加持,是个过日子的好选择。9月26日,万达、金钟、蒸阳南路,三大展厅同步开放,感兴趣的朋友可以就近选择去看看。

三大展厅地址

1、衡州大道万达广场内;

2、金钟·时代城东投·状元府城市展厅;

3、蒸阳南路东投·状元府营销展示中心(原湘核林语展厅)

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