衡阳

九月第2周衡阳楼市周报 | 市场成交惨淡 目光却被这个“壕”盘所吸引

发布日期:2020-09-15

摘要:深度剖析:本周衡阳市区商品房供应市场供应为零。7月份、8月份市场推新相对频繁,当前处于全面去化周期。深度剖析:市区住宅均价在石鼓区的带动下重新回到6400元/㎡之上高位。本周石鼓区可谓硬气十足,凭借华侨城·原岸一己之力,价格增

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深度剖析:本周衡阳市区商品房供应市场供应为零。7月份、8月份市场推新相对频繁,当前处于全面去化周期。

深度剖析:市区住宅均价在石鼓区的带动下重新回到6400元/㎡之上高位。本周石鼓区可谓硬气十足,凭借华侨城·原岸一己之力,价格增幅高达41.78%,遥遥领先;相较之下,其他城区基本变化不大。蒸湘区价格失去昔日光芒与珠晖区的差距缩小,均处在6200+水平线上,而掉队较远的雁峰区,价格继续在5600元/㎡左右徘徊。

深度剖析:进入9月以来,衡阳市区商品房住宅成交明显走低,日均成交量约49套(排除团购房),与8月末周形成鲜明反差。本周住宅榜单总成交量仅121套,最高成交量29套。榜单前三名分别为华侨城·原岸一期银泰·红城融冠.乐城本周亮点主要聚焦于华侨城·原岸华侨城·原岸13#楼、11#楼两栋小高层和4#楼15层的大平层 近期陆续获证。13#栋户型产品为190㎡,11#栋主打128和141㎡的三房、四房,两栋梯户比均为两梯两户。而4#栋大平层建面363㎡,为两梯一户。距离华侨城·原岸9月5日开盘时间已过一周,三栋共网签29套,11#楼户型相对更贴合市场大众需求,目前去化率最高,已网签25套,均价约9897元/㎡,13#楼网签4套,均价约8351元/㎡,4#栋的壕户大平层暂无网签。据消息,虽然华侨城原岸价格远高住宅市场均价,但凭借来雁新城和华侨城两大背景和高端定制般的产品设计,开盘当天整体货源去化约8成。按此说法,后期网签数据还将持续快速更新。银泰·红城、融冠.乐城这两个长期霸榜的项目在本周低迷时刻继续发光,成交节奏表现较为平稳。划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为8:1:1:0。蒸湘区霸气十足,占榜单8席之位。衡阳杉杉奥特莱斯购物广场即将正式营业为杉杉奥莱花园带来一波销售红利,杉杉奥莱花园也出现连续登榜,其他项目均为近期的榜单常客。华侨城·原岸、中建·和城壹品分别为石鼓区、珠晖区夺得一席之位。价格方面,6字头占九席;9字头占一席。市面上最受欢迎的仍然是价格6字区间的楼盘。本周唯一的9字头项目为华侨城·原岸近期关于华侨城·原岸“壕”的消息很多,无论是墅质小高层和天幕大平层还是后期的联排别墅都是针对市场少数对居住品质的有着高端追求的群体。进而从侧面方应出,衡阳房地产市场逐渐走向成熟,为了迎合市场需求,从刚需到改善再到高端,衡阳商品住宅产品逐步实现升级,住宅产品种类多样化,各类需求覆盖全面化,市面上从5千+到破万各种层次的住房价格需求都能得到满足。

深度剖析:本周住宅市场成交楼盘中,仅三个项目价格超过6字头。第一名华侨城·原岸为高端住宅系豪宅。第二名融力凤凰城,项目近期在售产品为建面约36-60㎡纯板、loft公寓和建面约99-141㎡纯板复式住宅,所以综合均价较高 。第三名印湖湾·新城中心,项目推广名为奥园·印湖湾,同样也是复式和精装公寓在售。总的来说,市场异常凸起的高价盘的属性基本相同,除豪宅外,基本与精装、公寓、复式等产品属性相关。

从城区来看,蒸湘区占七席,该区内价格超过6500+可大概率进入价格前十行列,所以实际上普通住宅属性的楼盘价格并不高,处于市场可接受的合理范畴。

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