衡阳

周报发布:又五盘拿新证! 金钟环球中心拿证当周去化率达42%

  来源:衡阳楼市通发布日期:2020-07-28

摘要:深度剖析:本周住宅供应又迎来了五盘供应,作为上周主力的石鼓区暂时缺席。近期市场拿证楼盘的数量大增,由于消化速度有限,预计短时间内中心城区住宅库存将进一步增加。

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深度剖析:本周住宅供应又迎来了五盘供应,作为上周主力的石鼓区暂时缺席。近期市场拿证楼盘的数量大增,由于消化速度有限,预计短时间内中心城区住宅库存将进一步增加

雁峰区两盘拿证,水岸豪庭4#楼塔楼结构,层高33层,户型面积在107-145㎡。项目拥稀贵江景头排,距湘江风光带约100米,虽然在容积率上略有不足,但能有此价格的江景房确实不多。项目去年9月拿证的3#,除部分查封的限制房源基本已经售罄。美的·云熙府一期3#楼,层高32层,户型推出111㎡、135㎡两种户型,为连廊式两梯四户的板楼设计。项目由全国品牌房企美的置业倾力打造,处于蒸湘南路南城核心板块交通便利,周边“一岛两带四公园”环伺,居住品质相对较高。去年10月2#首推,去化率约64%,中间楼层基本售罄。

蒸湘区金钟环球中心8#拿证,层高34层,推出户型面积117-138㎡,8#虽然为三梯四户塔楼结构,但仍做到户户带私享电梯金钟环球中心自推出以来便收获了大批忠粉,距离项目住宅上次拿证时间已有半年,此次拿证后又将掀起一波市场浪潮。

珠晖区两盘拿证,城际空间站九期4#、16#楼层高32层,推出137㎡、109-116㎡三种户型,为两梯四户的连廊式板楼,居住品质较高。城际空间站开发速度较快,拿证频率较高,上半年已获证四次。珠晖酃湖万达广场本周共四栋获证,为供应量最大的项目。项目自4月底首次获证后便火力全开,本周的11#、14#为16层的一线湖景小高层、16#层高31层、12#为32层瞰高湖景高层珠晖酃湖万达广场自入市以来便成珠晖区焦点,前期拿证的住宅销售火热,好楼层的选择性已经很少,此次加推后优选的余地更大。

深度剖析:本周中心城区住宅价格继续小幅回升。蒸湘区仍为价格首位;珠晖区长期居于第二,本周均价重回6字头;石鼓区为本周价格唯一回落的城区,价格与雁峰区基本处在同一水平线上。

短期内衡阳房价受成交结构性变动影响较大,出现一定的价格波幅均为市场常态。就月度、季度的成交价格而言,衡阳房价波动幅度不大,仍处于横盘状态。当前中心城区的主力项目销售价格相对较高,主要集中在蒸湘区以及珠晖区武广高铁新区板块。

深度剖析:本周住宅榜单总成交量250套,成交量相比上周翻倍。榜单前三名分别为金钟环球中心、城际空间站、美的金科檀樾金钟环球中心、城际空间站本周均有拿证,金钟环球中心成交124套夺冠,占榜单近50%,刚拿证的8#成交114套,去化率达到42%刚拿证的城际空间站九期4#、16#楼尚未网签开售;美的金科檀樾蝉联季军。划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为7:0:2:1。蒸湘区成绩醒目,上榜项目均为品牌优质楼盘,拿证日期也较为新鲜;珠晖区上榜两席来自美的置业、绿地集团两大入衡的全国品牌房企;石鼓区无缘登榜,最高成交量仅5套,上周拿证的华耀碧桂园十里江湾·誉峰18#尚未投入网签,仍处于蓄客期;天嘉·翰廷为雁峰区获得一席之地,天嘉·翰廷堪称雁峰区内实力俱佳的项目,学区傍身加上产品过硬,区域内销量一直名列前茅。价格方面,本周6字头成交价格占榜单六席,5字头三席,7字头占一席。榜单项目最高均价为碧桂园·衡中心7156元/㎡,7字头价格并不意外,虽然当前市场主力价格集中在6字头区间,但是7字头价格当担的项目一直存在,由于高价盘为少数人的选择,所以上榜次数并不多。本周三个5字头项目除价格平稳的绿地衡阳城际空间站还有当代上品湾、金钟美墅湾,当代上品湾上周获证,首推价格确实亲民;金钟美墅湾位于蒸湘区船山西路蒸水西岸,位置相对偏远,价格方面自然更需要吸引眼球。观近期供应市场,可以说买方市场的选房的黄金时期到了,推新楼盘扎堆,刚需们可能会挑花了眼,大可先遵循区域→品牌房企→口碑品质→地段→户型→楼层筛选后,锁定几个目标后再逐一探盘比较。

END

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