衡阳

周报发布:当代上品湾首次获证 石鼓区供应破零蓄势待发!

发布日期:2020-07-21

摘要:从5月开始石鼓区供应市场一直处于零供应状态,本周终于破局迎来单项目大批量供应。

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深度剖析:5月开始石鼓区供应市场一直处于零供应状态,本周终于破局迎来单项目大批量供应。本周共四个项目拿证,供应量最大的为石鼓区。整体来看,蒸湘区、珠晖区住宅供应相对活跃,每周供应市场缺席次数较少。

华耀碧桂园十里江湾·誉峰从2017年年末开始拿证,目前共23栋入网,本周三栋齐拿证,层高在33-34层,为超高层住宅。十里江湾系列作为碧桂园在衡的荣耀之作,预计此次批量拿证后,项目成交高峰又将重现市场。本周中建·和城壹品S4地块40#栋拿证,层高33层,推出114㎡、141㎡两种户型。同居住级别的39#栋于去年年末拿证,去化率已达78%,对于在39#栋未选到好楼层的客户来说无疑是好消息。当代上品湾为当代置业入衡的第二子,项目位于蒸湘区长湖乡蒸水河畔,靠近蒸湘区第二实验小学,本周首次拿证的2#栋,层高34层,推出103㎡、130㎡两种户型。本周凯珑江景7#拿证,层高9层,为低密度小洋房,相比该项目前期的拿证楼栋,7#楼无论位置还是舒适度当属最佳。

深度剖析:本周中心城区住宅价格整体小幅回升,在蒸湘区的强力支撑下,中心城区总体均价稳定在6千之上。蒸湘区仍是各城区的价格高地,住宅均价大大领先其他城区;珠晖区价格回落较大,低于均线价格近200元,成交结构性变动为主因;石鼓区在华耀碧桂园十里江湾·誉峰的价格拉动下均价进一步回升,但该区大部分在售项目价格仍以5字开头;雁峰区仍处价格末位,与其他城区拉开较大价格档次,该区本周销量最好的为5字头和4字头的低价路线项目。

深度剖析:本周住宅榜单整体成绩依旧不佳。排除团购房签约,榜单总成交量仅124套,最高成交量21套。榜单前三名分别为银泰·红城、中建·和城壹品、美的金科檀樾。除银泰·红城连续四周稳占前三外,每周榜单排名项目基本以拉锯战结果呈现。划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为6:1:3:0蒸湘区重回主导地位,入榜项目来自该区四面八方,蒸湘区房地产开发成熟,板块优势相对弱化;珠晖区入围的基本为武广新区的品牌代表项目,该区内其他区位板块处于明显劣势;石鼓区能入榜的项目不在多,华耀碧桂园十里江湾·誉峰便是其中之一。价格方面,6字头成交价格占榜单九席,5字头一席本周上榜项目最高均价仍是银泰·红城6630元/㎡,但价格相比上周价格下降130元/㎡,估计为前期的尾盘低价促销所致。其它上榜项目价格大多集中在6300+、6400+。从榜单还可以看到,本周销售行情较好的楼盘,价格相对处于中位水平。5字头的绿地衡阳城际空间销量平稳,几乎长期居于榜单之上。

END

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