衡阳

昔日“2亿”地王退地,如今地块重拍成超高商业体

发布日期:2020-07-14

摘要:沉寂多时的土拍市场近日又有地块拍卖,而且此宗地块的来头还不小。

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沉寂多时的土拍市场近日又有地块拍卖,而且此宗地块的来头还不小。

位置:高新区内,东临尚礼路,南临杨柳路,西临银桥路,北临风顺西路

面积:2.11公顷

土地用途:商服

容积率:4

起始价:6527万元

按照地块位置一比对,嗯?这不是早前的陆家新区地王金钟的位置么?

查看该地块的规划条件通知书,发现赫然写着该土地原已挂牌出让,但摘牌单位退地。

时间回溯到2018年6月26日,当时还是网挂【2018】56号地块,经过46轮的激烈角逐,终被金钟拿下。

最终成交价格为20462.3万元,单价约639.4万/亩溢价率高达178%,楼面价约3196.2元/㎡。

抢地之后又“退地”,也未必就真的亏了。起初陆家新区处于起步阶段,该片区房价也一直不温不火,但是在金钟、珠江等房企掷出大手笔之后形势立刻发生了变化,多数楼盘的价格都开始了暴涨。

现在再来看,金钟或许谋划了更大的“局”,那就是拉高地价撬动房价快速出货。

这波“先抢后退”的操作虽然少见,但整个过程也算是按规矩办事。

事已至此,退地原因不得而知,不过肯定的是,扣除的保证金绝不是笔小数目。

重新挂出的37号地块如今已从商住性质改为了纯商服用地,起始价从当初的7362.3万元降到了6527万元,容积率也从3.0变成了4.0。

值得一提的是,按照规划条件通知书所示,地块至少建设一栋高度不小于100米的超高层建筑。

这也代表着,继高新国际城后,衡阳又一座超高将诞生,陆家新区资源再次升级。

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