衡阳

骡眼看衡阳丨衡阳买房,办不了证的那点事儿

发布日期:2020-07-09

摘要:房子的身份证明和人的身份证明一样重要。

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本文作者:骡子,本名罗安宝,笔名骆雨,时事评论员,专栏作家NO. 1|

房产证,现在叫不动产证。是你购买房子的身份证明。房子的身份证明和人的身份证明一样重要。人没有身份证要想外出,寸步难行。没有身份证明,你就结不了婚。就是找个老婆,床上了,崽生了,依然不受法律保护,那女的要走就可以拍屁股走人,你追都没办法追。


房子没有身份证明,一样麻烦。你对所购买房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,没有这个证件那也是非法的。几十万甚至上百万,一辈子的积蓄,证拿到之前,纵然住进去了,估计半夜都会惊醒。怕就怕突然冒出个人来,手里捧着你这套房子的房产证明,要你滚蛋,你就只得乖乖走人。

所以,老百姓买了房子最担心的是什么?不是延迟交房,不是变更设计图纸,不是偷工减料,而是办不到证。因为延迟也好,变更设计也好,偷工减料也好,总有个房子在,而如果办不到证,那就真麻烦了。

NO. 2|

买了房子办个房产证是顺理成章、水到渠成的事。就像生了孩子,医院给你个出生证明,然后到派出所落个户,办理户口名正言顺。问题是还有个前提,就是你先得有准生证,没有准生证,你生出来也是非法的,落户口也就成了问题。

但就是这样顺理成章的事,在衡阳曾经常常存在变数,就是准生证成了问题。我最早关注办不到证的是开发区的都市春天。同一个开发商,开发了好几个楼盘,房子不错,地段也不错,卖得也是红红火火。办证时出问题了,业主慌了,一投诉、一反映、一调查,发现存在一房多卖。

什么是一房多卖?就是只有一个女,要嫁三个郎,收三家的彩礼钱。这就不行,你只能进一家门,跟一家人生孩子过日子。当然,今年全国两会有个教授弄了个提案,提出能不能一女多嫁,或者一女多夫,但那个时候没人敢提这个,一女多嫁肯定是非法的。其他两家就不干了,不干了怎么办?只好找政府。

本来一房多卖政府并不知情,也不干政府什么事。但我们的政府是无限责任政府,政府是干什么的?为人民服务的。只好成立专门班子,安排专门人员,把问题最后还是解决了。好像银行吃了个亏,贷的款被和谐掉了。这家行的上级行把衡阳列入高风险区,好几年都不能发放这类房地产贷款,地方其实也吃了个亏,不过是暗亏。

NO. 3|

我家里也有一套房子不能办证。是妻子单位的团购房,也叫集资房。就是单位出面团购一块地皮,请开发商来建房。妻子单位是家小银行,开发商其实是单位的前员工,也跟单位有着千丝万缕的联系,在单位一直欠着贷款。

所以单位就想把房价压得低一点,给员工多得点利。单位要压低房价,开发商就只好想方设法降低成本。衡阳开发商门门道道很多,路子很野。其中一条路子就是少报多建,比如18层的楼只报建13层。房子不像钻石,可以藏着掖着,但那不要紧,发现了罚点款就行。

可是,这回出问题了。隔壁是一家强势的政府机关,有人知道你报建是13层,你却建到13层还没有停的意思,就不要你往上建了,一建就举报,为此停工了好长一段时间。总停工也不是个事,听说还是开发商拿出了100万才摆平。就是把这100万给隔壁院子的住户分了,应该是北风损失费。因为新建的楼在北边,建成了就把北风挡了,对喜欢吹北风的人来说这可不行。封了他们的口,才允许往上建。那是18大以前,如果是18大以后,他们可能也没有这么大的胆,估计不但领导会被免了,还有人要坐牢,这是敲诈勒索罪。

要办证时规矩严了,原来的游戏规则不灵了,不但要补交规费,还要罚款。而跟住户的合同又签死了。没办法,开发商就“狎痞”,想方设法逼着住户每平方又加了好几百,已经和当时的市场价没有区别了。还不行,少了,规费还交不了。开发商不想自己往里贴钱,索性不管了。房产证就拖下来了。

NO. 4|

周海兵是2013年3月来的衡阳,4月代的市长。这位年轻人原来没做过地方行政长官。上班不久,就看到政府门口老百姓上访不断,还常常是群访。举着旗子,拉着横幅,心里就很急。本来一腔热血,想来衡阳干点事的,可上访的事情不解决,哪还有心思干其它事。

当时老百姓上访反映最多的就是买了房子办不了证。他就下定决心,想在自己任内把这个问题解决掉。

我记得2014年下半年接连开了好几个会。8月13日上午,专题研究商品房产权遗留问题及控制违法用地、控制违规建设问题。在会上他第一次提出要把老百姓的问题和开发商的问题区分开来解决,不能因为开发商的问题影响到老百姓的办证。

这个思路很对。如果把购房户的办证和开发商的不依法依规报批,或未批先建、少报多建,或税费缴纳不到位,延期交房等捆到一起处理,那有些楼盘恐怕十年八年都解决不了。因为衡阳最早一批开发商里面有不少就是“滚刀肉”,说得重一点就是地痞流氓、不良商人,涉黑、涉毒、涉赌时有所闻。你杀了他没有血,煮了他没有肉。本来欠了一屁股债,还要他掏钱出来补交这个那个税费那是不可能的。

在会上,他要求各级相关部门要认识到位,坚定商品房产权遗留问题再难也要处理到位的决心。组建了专门的工作机构,建立了联席会议制度,来集中处理商品房产权遗留问题。在这个会上他还提出了预售管理制度,就是商品房预售资金管理,来规范房地产市场。

10月31日下午,在清理重点信访积案专题会议上,周海兵再次要求,要集中办理一批房地产产权证,惩处一批开发商,建立和完善房地产产权证办理制度。要通过房地产产权办证问题的处理,消化群众上访,规范全市房地产市场。

这几次会议一开,效果应该是很明显的。许多长期办不了证的楼盘陆陆续续把证办了,老百姓很感激。我妻子的团购房也是这次把证办出来的。

NO. 5|

房产部门牵头,成立了一个预售资金管理部门。就是监督开发商预售资金别挤占挪用,造成楼盘烂尾。我当时分管一科,就成了这个非正式组织的领导成员之一。每年要开两个会,把银行和开发商找到一起,讲资金监管的重要性。每年对银行还有个督查,看银行对资金的监管到位没有。说句公道话,房产部门为此做了大量的工作。

我原以为历史遗留问题都解决了,新的问题应该也不会再出现了。没想到朱健市长来了,还在为这个问题操心。我看新闻,今年的6月3日下午他又开了个会,好像是集中化解房地产办证信访突出问题动员部署会。会上,提出了“两分离、三集中”处置原则。

我不知道这次化解的是新爆出来的没办证问题,比如最近媒体爆料的富衡地产开发的已经销售的200个近4000万元的商铺因为抵押了办不了证的问题,还是老的办证问题仍然有许多没有解决?

NO. 6|

篇幅不能太长了,就此打住,总结几点吧:一是在衡阳买了房子办不了证毕竟是极少数事件,情况也已经有了很大的好转,但极少数事件也影响了相关家庭的幸福感;二是政府很重视,政府重视就好说,再难也有解决的希望;三是办不了证的多是一些本地开发商开发的楼盘,资金实力不行,手里捏着一分钱就想干10块钱的事,本来还想着通过一些非正规的手段来续上资金链,但是现在不行了,就只好铤而走险,所以购房时一定要擦亮眼睛;四是政府对房地产市场的规范还任重道远,尽管疫情来了,经济增长点不多,但对房地产市场还有从重从严监管的必要。

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