衡阳

衡阳房价真降了?

发布日期:2019-10-17

摘要:小编在这里要建议各位买房人,不唱空,不唱高,认清现实,擦亮眼睛。

 不知道从什么时候开始,楼市变成了一片混战,谁也不让谁,无论是大楼盘还是小楼盘,价值已经不是唯一亮点了,而是抛出价格,比谁更低。

现在的衡阳楼市,已经不是当年的那个大家是统一起跑线,成本差别不大,你涨价我也涨价,你降价我也降价,最终房子都差不太大。那时买房子还看品牌来,而现在,看品牌貌似已经失去了意义。

近年的地价参差不齐,楼面价相差甚大,高则三四千,低则几百,举个栗子:

网挂【2018】57号地块,位于蒸湘区华兴街道新桥村,共计64.04亩,成交价50229.2万元,溢价率241.02%,楼面价3922元/㎡。

网挂【2018】02号,位于黄茶路271号,共计12.74亩,成交价2448.0万元,楼面价720元/㎡。

网挂【2019】17号,位于岳屏镇东湖村(衡山大道以西,雁岳路以南),共计38.32亩,成交价19466.56万元,楼面价3175元/㎡

网挂【2019】59号,位于蒸湘区东临风顺西路、西临临水路、北临银星路,共计93.79亩,成交价16882.2万元,楼面价900元/㎡。

从2018年开始,房价高涨,开发商疯狂抢地,楼面价超3000的一大把。房价破万的项目也不是没有,举个栗子:市一中附近的一毛坯洋房,当年可是打出了“有能耐,买贵的”的广告,卖得还挺好,然鹅......
到了2019年,行情明显下滑,开发商拿地更加谨慎。放地虽多,但是基本是底价成交,流拍不在少数。
再举个栗子,前段时间红爆朋友圈的金钟环球中心,成交价6.02亿元,看起来价格很高的样子,但楼面价只有1563元/㎡。目前,2019年土拍,楼面价超3000的就只有网挂【2019】17号,依旧是被城建投拿下。
所以这个时候楼盘就分为了2种,一种是拿地价低,楼面价也就几百一千多的那种,这类楼盘就不会去严格控制成本,反正按照现在的行情,怎么卖都是赚钱的;第二种就是高成本拿地的,楼面价三四千,它卖个五六千,它敢卖你敢买吗?

开发商不是慈善家,人家建房子就是为了赚钱的,遇到行情不好会大出血,但绝不亏本,会想方设法的控制成本。除了楼栋主体的安全不敢动以外,你认为他会从哪里下手呢?特别是精装的房子,能砍则砍,砍到底。所以,我们在买房的时候不能一昧的看重价格,要多多了解它的前世今生。打个最通俗的比喻,好比我们买手机,你看iPhone降价2千,会觉得很正常,小米降价2千,那绝对的完犊子了。

话说到这里,要提一下,从我们昨天发布的2019前三季度销量TOP10可以看到,6字头、7字头的大有所在衡阳楼市2019前三季度销量TOP10震撼发布,三冠王是他!这也说明大部分购房者也不是一昧的追求底价,大部分人还是愿意为好房子买单的。

当然了,光看价格还不够,供应、去化也是很重要的一点,现在的楼盘房源大小都差不多,特别是高层,如果去化的很快,剩的房源不是很多,那可不用担心,如果说剩的很多,甚至都已经停工了,那还是冷静考虑考虑吧......

然后就是规模问题,如果这个楼盘还能发展个几年,规划了几期,那么它前期的产品一定不会差,毕竟还要靠前期的房子来示范,用来吸引更多的买房人群。

总结几点

买房怎么买,首先看它的成本价,如果开发商不计成本卖给你,这种房子建议不要买,绝对的一分钱一分货,尤其是刚需,特别是经济稍微紧而且必须购房的人群,最低点不是那么好踩的,或许较低点是个好选择。

其次,最好买能长久发展的项目,不保证会有些尾盘会在卖完后拍拍屁股走人。

再者,就是看学区、交通、商业等配套,未来的规划始终是未来,成熟配套才是硬道理,再不济,正在规划也行。

最后就是看产品,户型、外立面、大门、电梯、园林等等。

结语

从目前释放的信号来看,“稳”,依旧是2019年房地产市场的主基调,而且在短期内不会有“一飞冲天”的可能。大降也是不可能的,房价大降会关系社会稳定基础,zf也绝不会袖手旁观,覆巢之下没有完卵,房地产崩盘整个社会都会衰弱,失业率也会大大增加。

小编在这里要建议各位买房人,不唱空,不唱高,认清现实,擦亮眼睛。